À Paris, 32 % des logements datent d'avant 1919 et beaucoup d'immeubles plus récents fonctionnent avec une VMC gaz ou un conduit collectif. Avant de choisir un modèle, il faut savoir comment la nouvelle chaudière évacuera ses fumées : c'est ce que nous vérifions lors de la visite technique gratuite.
Visite technique et devis détaillé gratuits.
Chaque configuration impose ses règles. Voici comment nous les abordons, avec les exigences réglementaires qui s'y appliquent.
Immeubles anciens, surtout avant 1946.
Une chaudière à condensation ne peut être raccordée à un conduit maçonné existant qu'après l'avoir tubé avec un conduit compatible avec la condensation.
Ce que nous vérifions : État et dimensions du conduit, possibilité de tubage, évacuation des condensats.
Logements sans conduit utilisable, sous réserve de l'emplacement en façade.
La chaudière est étanche : elle prend son air et rejette ses fumées à l'extérieur par un conduit concentrique. Percer la façade pour poser une ventouse touche aux parties communes : il faut l'autorisation préalable de l'assemblée générale des copropriétaires, votée à la majorité de l'article 25.
Ce que nous vérifions : Distances réglementaires du terminal (fenêtres, voies, balcons), accord de la copropriété, cheminement du conduit.
Immeubles collectifs équipés d'un conduit commun pour chaudières étanches.
Plusieurs chaudières étanches se raccordent au même conduit collectif ; les versions 3CEp (pression positive) sont prévues pour la condensation. Le modèle doit être homologué pour ce type de conduit : plusieurs fabricants proposent des versions dédiées.
Ce que nous vérifions : Type exact du conduit, compatibilité du modèle choisi, avis du syndic si des travaux touchent le conduit commun.
Nombreux immeubles d'après-guerre : les fumées sont extraites par la ventilation mécanique de l'immeuble.
Toute VMC gaz doit être équipée d'un dispositif de sécurité collective (DSC) qui arrête les chaudières raccordées si l'extracteur tombe en panne. Son bon fonctionnement est vérifié au moins tous les cinq ans, à la charge du propriétaire ou du syndic.
Ce que nous vérifions : Présence et fonctionnement du DSC, compatibilité VMC de la nouvelle chaudière (des modèles sont conçus pour ce raccordement).
Sources : GRDF Cegibat (tubage), GRDF Cegibat (condensats), GRDF Cegibat (DSC), service-public (copropriété), INSEE.
Visite technique
Relevé du logement, du raccordement existant, de l'arrivée gaz, de l'évacuation possible des condensats et des besoins en eau chaude.
Devis détaillé
Chaudière, raccordement, fumisterie, évacuation des condensats, dépose de l'ancien appareil : chaque poste chiffré séparément.
Accord de la copropriété si nécessaire
Pour une ventouse en façade ou des travaux sur un conduit commun, le projet passe par l'assemblée générale.
Pose et mise en service
Installation, essais d'étanchéité, réglages, explication de l'utilisation et remise des documents (notice, garantie, certificat de conformité si requis).
Fioul et charbon
Depuis le 1er juillet 2022, un équipement de chauffage neuf doit émettre moins de 300 g de CO2 par kWh : il n'est plus possible d'installer une chaudière neuve au fioul ou au charbon. Les chaudières existantes peuvent continuer à être utilisées, entretenues et réparées.
Source : ministère de la Transition écologique.
Aides financières
MaPrimeRénov' ne finance plus l'installation de chaudières gaz depuis le 1er janvier 2025, et dans le dispositif Coup de pouce Chauffage, la chaudière gaz est l'équipement remplacé, pas l'équipement aidé. Si vous envisagez une pompe à chaleur ou un autre système, renseignez-vous auprès d'un conseiller France Rénov' avant de signer.
Sources : Anah, guide des aides 2025, Coup de pouce Chauffage.
Choisir la marque
Plusieurs fabricants proposent des versions dédiées aux conduits collectifs ou à la VMC gaz : voir Chaffoteaux (3CEp), Atlantic (3CE), Chappée, De Dietrich.
Oui, dans un logement existant, le remplacement d'une chaudière gaz par une chaudière gaz à condensation reste autorisé. Ce qui est interdit depuis le 1er juillet 2022, c'est l'installation d'une chaudière neuve au fioul ou au charbon.
Depuis le 1er juillet 2022, un équipement de chauffage neuf doit émettre moins de 300 g de CO2 par kWh : il n'est plus possible d'installer une chaudière neuve au fioul ou au charbon. Les chaudières existantes peuvent continuer à être utilisées, entretenues et réparées.
MaPrimeRénov' ne finance plus l'installation de chaudières gaz depuis le 1er janvier 2025, et dans le dispositif Coup de pouce Chauffage, la chaudière gaz est l'équipement remplacé, pas l'équipement aidé. Les aides évoluent chaque année : vérifiez votre situation sur france-renov.gouv.fr avant de signer.
Percer la façade pour poser une ventouse touche aux parties communes : il faut l'autorisation préalable de l'assemblée générale des copropriétaires, votée à la majorité de l'article 25.
Oui, à condition de choisir un modèle compatible avec ce raccordement ; des fabricants en proposent. Nous vérifions aussi le dispositif de sécurité collective de l'immeuble, obligatoire sur toute VMC gaz.
Le prix dépend surtout du raccordement (tubage, ventouse, conduit collectif), de l'évacuation des condensats et du modèle choisi. Après une visite technique gratuite, vous recevez un devis détaillé poste par poste.
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